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亞運村來了!三房企入主杭州亞運村,你PICK誰造的村?
2020-10-16 08:30:38杭州網

浙江新世代集運客户端 亞運村來了!

10月15日,隨着杭州亞運村3宗地塊中標候選人公示時間截止,綠城、萬科、華潤三家開發商終於正式取得亞運村項目。這也意味着,亞運村四千多套房源,只要領到預售證,就能銷售了。

已經默默造了2年的杭州亞運村,裏面的區塊功能到底是怎麼樣的?亞運會結束後,它能不能按照預定目標,成功轉換為“未來社區”,成為杭州錢江南岸的發展引擎?亞運村裏三家開發商建的房子,又各有什麼特點?

記者帶你一探究竟。

杭州亞運村

從“一張白紙”到城市發展引擎

相信不少人,已經見過杭州亞運村的真容了。對,就是那個在杭州錢塘江南岸,塔吊最密集、“長高”最迅速的新片區。

這是上個月底,湧金君乘坐高鐵經過亞運村工地北側時,拍的視頻——

有沒有很震撼?

按照杭州制定的時間表,亞運村將在2021年底竣工,2022年3月全面投入試運行。也就是説,再過一年,這幾十幢水泥灰的建築,將變身為一座現代化的新城。

亞運村所在的位置,是錢塘江南岸錢江世紀城的豐北板塊。那麼,杭州為什麼把亞運村選在這裏?

不少體育盛會的主辦城市,都會新建運動員村。對城市自身來説,辦賽的時候面子風光是一回事,把體育盛會變成城市蝶變的動力,才算是最後收穫到辦賽的果實。

對於運動員村,每個城市都會有個性化的選擇。

比如,最早的時候,很多城市認為運動員村是負擔,造點臨時建築或在大學裏“湊合”就成了。像1932年洛杉磯奧運村,就是臨時搭建的“板房”。

到了1984年,洛杉磯第二次辦奧運,依然選擇不造奧運村,而是讓運動員們住進了南加州大學等校園裏。1996年亞特蘭大奧運會,也是這麼幹的。

但漸漸地,人們開始意識到,運動員村不僅能為體育賽事服務,還能服務城市中遠期發展目標。

1990年北京亞運村,位於北四環,距離天安門約10公里。但當年,北京出了北三環就已經是農村。但亞運會結束之後,由於其巨大的宣傳效果,亞運村麻雀變鳳凰。在之後相當長一段時間裏,亞運村不僅是北京最具代表性的高檔住宅區,也是北京房價的風向標,“拿大哥大、開汽車、住亞運村”成了當時北京有錢人的標配。

北京亞運村是成功的,它迅速激活了北京西北片區的城市化進程。

廣州也想通過建設亞運村,帶動東南遠郊的發展。廣州把亞運村落到了番禺東南,作為城市“南拓”發展戰略的重要組成部分。只不過,廣州亞運村離市中心實在太遠了,35公里開外,相當於杭州城西到臨安了。

也是由於選得過於偏遠,廣州亞運村對於城市發展的作用,似乎就沒那麼明顯了。尤其是亞運村跟核心區之間,有着比較大的斷裂帶,融合得並不好。所以廣州亞運會結束之後,亞運村一直不被人“待見”,廣州亞運會開完整整6年,亞運村房價依然“紋絲不動”,均價一直在每平方米1.3萬元左右徘徊。不過,經過漫長的融合,現在廣州亞運村也終於開始爆發,最近新房均價到了2.5萬。

廣州的案例,也給後面的城市提供了經驗和教訓。

杭州亞運村的選址,在湧金君看來,就十分高明。

杭州確定了“擁江發展”的新城市格局,但錢江世紀城往北通向大江東的片區,還屬於未開發的城市空白區。杭州最後把亞運村,放到了這個空白區裏。

現在看來,杭州可能是中國三個辦過亞運會的城市裏,亞運村地方選得最好的。

一方面,杭州亞運村距離城市中心最近。甚至可以説,杭州亞運村就是城市核心圈。它距離“宇宙中心”奧體,直線距離3公里;與它隔江對望的,是“江河匯”上巨大的“杭州之眼”摩天輪;斜對角就是高樓林立的錢江新城CBD、城市地標“日月同輝”。

2022年,亞運村、奧體、江河匯、錢江新城將形成遙相呼應的四邊形。如果坐上游艇,從“主軸線”錢塘江往兩邊看,兩岸都盡顯繁華,絕對的“城市封面”。

另一方面,杭州亞運村所在的錢江世紀城豐北區塊,由於此前幾乎沒有商業性開發,是“一張白紙”。這既有利於亞運村以更先進、更超前的城市規劃理念一體打造,又完美遵循“擁江發展”戰略脈絡,恰好與錢江世紀城建設成熟區有機結合,在錢塘江沿岸形成連片開發。

在交通配套上,亞運村結合地鐵、隧道、跨江大橋的多維交通路網快速成型。預計今年底建成的地鐵6號線,在亞運村設立豐北站和亞運村站兩個站點;機場軌道快線(在建),規劃新增錢江二路站,距離亞運村約1公里,預計2022年建成通車;慶春隧道、年底通車的博奧路隧道、錢江三橋、錢江二橋,構成“一江兩岸四通道”的跨江交通路網,實現兩岸融合,連通全城。

賽後“未來社區”

落地杭州首個“城市活力中心”

説完選址,我們來看亞運村的規劃。

亞運村總佔地約300萬㎡,但一期僅開發核心區域的113萬㎡,亞運河對岸的將近200萬㎡的土地,是“外圍景觀提升空間”。亞運會後,這些土地就是未來開發的儲備空間。

整個亞運村,共分為三大核心區,分別為媒體村、運動員村、技術官員村,此外還有作為公共區域的國際區。

賽時,精裝交付使用的亞運村可容納10000餘名運動員和隨隊官員、約5000名媒體人員、近4000名裁判員。

其中運動員村設有旗幟廣場、總餐位5500座的運動員餐廳、體能恢復與力量訓練中心、康樂休閒中心等。技術官員村和媒體村將為裁判員、媒體記者提供住宿、餐飲、休閒、娛樂等設施和服務。

對亞運村賽後怎麼用,杭州也想得很明白——杭州實施擁江發展戰略的一項重要部署。

亞運會,只是亞運村的開始。

杭州亞運村的規劃設計思路是“先謀城、後謀村”,規劃者先考慮亞運村對城市發展的作用,再將運動員村的功能放進去。畢竟,亞運會也就開這麼幾天,臨時的亞運村要為長久的城市發展服務。

亞運村定位為“全球創新城市先行樣板”,肩負着落地杭州首個“城市活力中心”(Central Activity Zone,CAZ)的使命。 

CAZ是中央商務區CBD的升級版,已被公認為未來全球城市發展的大勢所趨。像倫敦金融城CAZ,為城市約1/3人口提供就業,金融產出佔英國GNP10%;巴黎拉德芳斯以CAZ聚合約1500家企業總部,成了歐洲領先的商務經濟中心;新加坡濱海灣CAZ以巨型人造景觀喚醒城市生機,成為世界級的生態灣區……

亞運村CAZ不僅承接CBD的金融、商業、服務等主要功能,又強化了文化娛樂、旅遊休閒、購物消費以及商務酒店、生活居住等其他功能,破解了錢江新城CBD“白天人來人往,晚上冷冷清清”的痛點,成為城市全天候24小時的活力中心。

同時,亞運村還是浙江省第一批未來社區試點項目。根據規劃,亞運村內將有文體中心、圖書館、博物館、青少年宮、體育中心、高檔酒店、商業綜合體等配套,以實現CZA和未來社區的功能。

亞運村“三兄弟”登場

你會PICK誰?

其實,早在2018年5月,亞運村就進行了帶方案的招投標,三家開發企業中選:運動員村1號地塊由綠城開發建設,運動員村2號地塊由萬科開發建設;技術官員村由華潤置地開發建設;媒體村由綠城開發建設。

不過,由於亞運村情況比較特殊,發商們一直對其三緘其口,只做不説。直到最近,亞運村的4宗土地開始走程序,亞運村才算是在大家面前展露真容。

9月17日,媒體村地塊率先掛牌,將在10月19日出讓。這是人才租賃用地,未來只租不售。

10月15日,亞運村的另外三宗可對外銷售地塊,中標候選人公示結束。

運動員村1號地塊:出讓面積約13.3公頃,可建面積約38.0萬方,純住宅用地,包含幼兒園,起始總價約72.3億元,樓面起價19000元/平方米。

中標人是綠城,最終土地價格108.4億元,樓面價2.85萬元/平方米。

運動員2村地塊:出讓面積約6.9公頃,可建面積約18.7萬方,以住宅為主兼容商業商務用地,起始總價約25.4億元,樓面起價13570元/平方米。

中標人萬科,最終土地價格是約38億,樓面價約2萬元/平方米。

技術官員村地塊:出讓面積約13.6公頃,可建面積約45.2萬方,以商業商務為主兼容軌道交通及住宅用地,起始總價約39.5億元,樓面起價8733元/平方米。

中標人華潤置地,最終土地價格是約53億,樓面價約1.17萬元/平方米。

據悉,最快今年年底,亞運村“三兄弟”就將入市。他們在項目打造上,各有哪些特色?記者也幫你整理出來了——

綠城—— 

規劃户數:約2700户

主力户型:約110、130、145、170、220㎡

綠城運動員1村是“三兄弟”中唯一的純宅地,而且體量最大,共規劃建設約2700户住宅產品,可以説是亞運村裏的超級大盤。

值得一提的是,綠城還將代建只租不售的媒體村部分,賽後,這裏將轉型為人才公寓、學校、鄰里中心等公建設施,未來社區的場景也會更多在共建設施中落地。

萬科—— 

規劃户數:744户

主力户型:105、125、144、179㎡、223、249、400+㎡

萬科把項目命名為“日耀之城”,包含了10幢住宅、“日耀漣裏”超級商業、1幢江南萬科中心寫字樓,以及4幢超級總部獨棟辦公。另外,濱水街區商業沿岸的濱水休閒帶、地塊東側的24班小學,也都由萬科代建。從業態上看,“日耀之城”是整個亞運村裏最複合的,也是亞運村三村中,唯一真正擁有濱水河岸的地塊。

萬科項目的創新之處,在於整個濱水住宅區抬高了約10米,設計一個“十米板”空中花園。“十米板”下的土地歸還給城市,作為步行街、商業、道路等,“十米板”上則是獨立的居住區,使得居住生活更加便利。

華潤——

規劃户數:住宅約942户,公寓約1495户

住宅主力户型:123、145、164、182㎡;

華潤地塊是“三兄弟”中位置最好的一個,距離錢塘江最近,特別是商業部分是地鐵6號線亞運村站的TOD上蓋。據悉,華潤將會把旗下的萬象天地首次引入杭州。

那麼,最後的問題來了:如果亞運村“三兄弟”同時入場搖號,你會PICK誰造的村?

來源:浙江新世代集運客户端    作者:記者 方臻子    編輯:鄭海雲    責任編輯:方誌華
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那麼,最後的問題來了:如果亞運村“三兄弟”同時入場搖號,你會PICK誰造的村。亞運村“三兄弟”登場你會PICK誰。據悉,最快今年年底,亞運村“三兄弟”就將入市。